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发表于 2009-9-11 08:38:47
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新世界: 增收节流迎世博 增持
投资要点:
09上半年 新世界 (行情 股吧)经营逐季好转,二季度净利同比增速转负为正:09年1、2季度,新世界单季营业收入分别同比增长0.88%和6.6%,单季归属母公司净利润分别同比增长-7.38%和31.8%。
促销大幅拉动百货销售增长:09年1季度,受预期收入下降等影响,消费者消费意愿较弱,整体百货业盈利同比增速均呈现下降趋势,尤其是上海北京等一线城市的百货业均受到了较大冲击。3月起新世界百货大力促销,开展了“3.8妇女节”连续经营38小时,接待人流接近40万人次;在端午和劳动节的假日拉动下,新世界接连开展小长假的“满赠”促销和“欢乐家庭节”金条大抽奖等活动,端午节三天销售超过1亿元,5月单月销售同比增长39%。促销虽然带来毛利率降低的不利影响,但是确确实实拢聚了门店人气,大幅提升销售。
调整百货品牌结构,提升客单价,转“人流”变“客流”:新世界百货位于人民广场地铁枢纽站出口处,地下汇集1、2、8三条轨道交通,日均人流超过10万,且人流平均年龄也在不断下降,20-30岁的青年人群逐渐成为该地区人流主力。08年8-9月装修后,新世界百货调整各楼层柜台布局,引进雅诗兰黛、ELAND等时尚品牌,瞄准中高档市场,打出“新生活从新世界开始”的口号,有效地将人流转变为客流,同时提高了单位顾客的消费额。新世界客单量由2005年的250多元/人提升到如今的620多元/人。目前新装修后的柜台100%全部满租,百货毛利率维持在20%-28%之间。
09下半年上海旅游节和购物节将有望迎来销售新高峰:09下半年新世界计划开展5-6次大型营销活动,而上半年大型营销活动共2次(即妇女节38小时持续营业和5月欢乐家庭节)。9月上海旅游节和购物节,新世界也将参与其中,开展一系列营销活动。
百货经营坪效居业内领先地位,规模有待进一步扩大:新世界百货08年销售达23.5亿元,居上海单体百货第二位,单位坪效33381元/平米,高出销售第一的八佰伴约4000元/平米。新世界总面积21万平米,有效经营面积70400平米,有效经营面积率不到35%,经营规模有待进一步扩大。
蔡同德医药业务增长稳定,逐步成为公司盈利点之一:蔡同德医药业务不仅包括蔡同德堂13个中医药零售连锁网络,而且包括群力草药,膏方煎制工厂等一系列中医药从制造到销售的产业链。连锁零售网点蔡同德堂以中药销售为主,预计年销售在5亿元左右,其中1/3为草药销售。坐落于南京路步行街东段的蔡同德堂旗舰店8月8日重装开业,装修后在保留名老中医坐堂、参茸滋补品、精制饮片特色的基础上,经营面积扩大到3000平方米,经营品种增至近万种,成为目前上海繁华商业区最大的中医药专卖店,预计该店年销售在9000万元左右。
群力药房和在建的膏方工厂是医药业务新亮点:群力药房位于金陵东路,一楼经营药品,二楼知名中医专家坐堂问诊开方,主治癌症和肝病等疑难杂症。坐堂专家受到众多病患亲睐,每日凌晨五点即有人开始排队挂号。蔡同德下原先几条流水线主要煎制膏方,为进补的顾客代煎膏方,经营集中于秋冬季节。如果代煎中药业务纳入医保范围,那么在建的膏方厂将承接代客煎制中草药业务,不仅业务种类有所扩展,而且经营时间将拉长覆盖全年。
丽笙酒店入住率逐季回升:受08年底商务客数量骤减影响,丽笙酒店经营出现明显下滑,入住率维持在50-60%之间。随着经济出现回暖迹象,丽笙酒店入住率逐季上升,4月入住率最高达到80%,略高于2007年70%的平均水平。我们预计下半年至2010年,在经济回暖和世博召开的推动下,丽笙酒店入住情况有望大幅提升,达到60-70%左右。丽笙入住客人以商务客为主,旺季在每年圣诞节前夕,即12月中旬左右。
受世博客流流入利好影响,2010年丽笙入住率有望大幅提升:北京奥运期间,出于安全等因素,商务游客进出有所限制,北京酒店订房率虽高,但实际入住率并不高。我们认为世博效应将有别于奥运效应,出现空房率较高的可能性并不太高,反而世博7000万的客流有可能会刷新丽笙酒店入住率新高。原因有二:其一,商务交流、企业参展也是世博会的重要组成部分,参会游客和商务人士对酒店需求较旺盛;其二,世博长达半年之久,远长于奥运2个星期,控制商务客出入和人员流动的成本较高。我们估计09年酒店净利润估计在几百万元,10年有望实现6000万净利润。
新世界世嘉娱乐中心亏损逐渐缩小:世嘉游艺中心09年上半年实现收入691万元、净利润-391万元,同比2008上半年的493万元亏损额相比,亏损有所缩小。世嘉游艺中心由新世界公司和日本公司合资开发,主要以大型亲身体验类项目为主,预计2010年将在华东地区扩张。
控制成本费用开支,向管理要效应:在整体销售增长较为缓慢的情况下,新世界管理层积极行动,开展“70节约计划“,从身边的复印纸办公用品开始,节约费用开支,力争将费用下降30%。上半年的节约活动初见成效,管理费用率和销售费用率较08年上半年下降了1.09%和1.2%。新世界年电费4000多万元,如果政策允许商业用电和工业用电同价的话,年电费将节省30-40%左右(现商业用电每度电0.95-1元,工业用电每度电0.6-0.7元),预计增厚年EPS0.017-0.023元左右。
上调盈利预测,维持增持的投资评级:由于之前我们低估了2010年世博会对新世界酒店的客流和业绩影响,因此在此上调新世界09-11年净利润至1.95亿元、2.82亿元和3.11亿元,同比增长19.8%、44.2%和10.6%;折合2009-2011年EPS为0.37元、0.53元和0.59元。鉴于公司优质的商业资产价值,2010年世博效应带来的业绩增长超预期,我们维持增持的投资评级,风险中等。 (本文来源:申银万国 ) |
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