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[原创作品] 聊聊房市

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发表于 2009-10-17 18:06:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
  物质终究是基础,安居才能乐业,人一辈子,尤其在和平年代,无论怎么叱咤风云,都离不开房子。

  见多了网络上的房市多军与空军之争,乃至专家或者大地产商的各种观点,发现他们都存在一个问题,就是屁股决定脑袋,处于什么样的境地,就发表什么样的观点,缺乏一种客观和对政策国情的把握。例如,买了房的,就希望房价涨;欲买房的就希望房价大跌让他们抄个底。卖房的地产商们希望房子卖个好价钱;牛刀易宪容之流就钻牛角尖专门与上涨的房价过不去。所有这些都是人之常情,却少了客观。很多问题一搞复杂就导致不可知论,看得简单,就显而易见了。本人试图通过简单的分析,得出房市及其房价的未来走势。

  房价的涨跌,主要是靠政策,政策让你跌,你没法不跌,政策让你不跌,你就没法跌下去。比如现在针对房地产业的信贷政策进行调整,紧缩银根,限制二手房交易,估计房价三天内就能跌下来,但经济形势却是不能允许。国家必须保证经济有一定的增长,否则会引起就业等一系列问题,在目前世界金融危机的形势下,房地产是拉动经济最直接最有效的办法,所以,从经济形势层面来说,不可能使得房地产价格下跌。炒过股票的人都知道,下跌就必然导致观望情绪,从而导致市场萧条。当然国家也不会容忍房地产过度上涨,因为导致资产过度泡沫会使经济形势更为严峻。应该说,从这个层面看,国家希望的是房地产价格保持稳定,并小幅上涨。

  城市化建设,使得房价将在未来时期内保持一定的上涨。城市越做越大,是大势所趋。因为九亿农民,尤其是青壮年,守着几亩土地,经济将永远处于穷困之中,大多都想办法到城里寻找出路。随着大学的不断扩招,九亿农民的孩子大学毕业后大多数不会再到农村里寻找出路,因为农村里的就业机会实在是太少,还是往城里涌。人来了,就得有房子住。虽说计划生育使得后代人口将趁于减少,但还得经过一定的时间。从这个层面说,十年之内,房价总体会处于一种上涨势头。当然我不排除某些区域某个短期的调整。

  人口、社会、经济三者是密不可分的。对于房价,空方老是喜欢拿欧美日来比,我认为这严重忽视了我国的国情。国情的区别在哪里?从人口角度来说,世界上没有一个国家有着我国这样庞大的人口体系,而且还存着较大的城乡差别。欧美可以到农村里搞农场,我们的人口、耕地、经济发展水平决定到农村去极可能只是守着几亩地。所以,从这个角度来比,我国的房地产与欧美日本根本不可比拟。我们还有一个国情是,我们的消费习惯就是拥有一套自己的住房。整日忙于田间识字不多的农民,都会一辈子省吃俭用,为的是能砌上一套属于自己的新房。

  通货膨胀的压力,使得房价难以下跌,甚至成为最重要的保值措施。

  前年去年公务员实行阳光工资,大大增加了市场的消费需求。也许有人会怀疑我这句话,认为所谓阳光工资只是把以前不太阳光的收入规范化,实际收入并没有增加。这种观点过分夸大了公务员的灰色收入,在实行阳光工资前,能发一些奖金补贴的“有钱”单位并不多,大多还是靠工资生活。公务员阳光工资后,目前教师实行绩效工资,明年一月份实行事业单位绩效工资,这些工资改革,必然带动其他行业工资调整。在我这个城市,前年瓦工月收入约在二千元左右,现在如果月收入达不到三千五,基本没人愿意来干活了。收入的增加,必然导致消费的增长。房价随之上涨,也在情理之中。

  关于房市资产泡沫问题,我认为需要动态地看。前年你与你老婆年收入六万,你觉得四十万的房子有泡沫,现在你与你老婆年收入增加到十万,前年那四十万的房子你还觉得有泡沫吗?当然现在房子可能变成六十万了,但再过两年你的工资再上涨,你又觉得没泡沫了。

  总之,我认为房价至少在未来十年内仍保持上涨趋势,当然我不排除在上涨的过程中会有调整甚至少量下跌。那些牛刀易宪容之流,喊房子下跌喊了这么多年,不跌反涨,贻害了很多的人。看房价,与看其他问题一样,需要用动态的发展的眼光看,要充分认清国情、经济形势与国家的发展战略,而不是靠自己的一厢情愿。


  本文系勿笔而成,体系有遗留不完整之处。另本文系作者个人观点,仅供参考。
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 楼主| 发表于 2009-10-18 00:12:37 | 显示全部楼层
没人喜欢房子啊?
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发表于 2009-10-18 06:35:44 | 显示全部楼层
问题在于,工资的涨幅远远不如房价的涨幅。
这几年的我的工资因为换了个单位,不仅仅不涨,还略有降低,但是房子已经从3000一个平米涨到了6000一个平米,这还不是好的地段,好的地段已经达到了12000.
伤心呢。
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发表于 2009-10-18 12:34:36 | 显示全部楼层
狐狸有洞住就可以了,怎么也关心楼市?     
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发表于 2009-10-18 12:35:50 | 显示全部楼层
俺对房市没兴趣,只要有地方住就OK了     
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发表于 2009-10-18 12:42:00 | 显示全部楼层

回 3楼(若鸿格格) 的帖子

张嘴就是狐狸,你已经被狐狸迷住了,哈哈
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发表于 2009-10-18 12:43:08 | 显示全部楼层
本文系勿笔而成,体系有遗留不完整之处。另本文系作者个人观点,????????

勿笔是什么东东?       
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发表于 2009-10-18 12:44:21 | 显示全部楼层

回 3楼(若鸿格格) 的帖子

看清楚楼主是谁再回帖     
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发表于 2009-10-18 12:44:58 | 显示全部楼层
楼主不是狐狸的马甲?
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发表于 2009-10-18 12:55:27 | 显示全部楼层
我才不像某些动辄要剥皮的女人,马甲满天飞,衣橱装不下
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