近12年来国内房地产调控政策大事记

秋歌

        

1998年        住房分配货币化--标志着房地产业全面开始市场化。

2000年        规范房地产市场。

2001年        刺激消费，繁荣房地产市场。


2003年    4月    121号文件第二套住房提高首付比例?拉响宏观调控警报。

    7月    集中整顿土地市场。

    8月    《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文）明确了房地产是支柱性产业。

2004年        831大限，加强经济适用房的管理、加强房地产贷款监管、银行首次加息等政策先后出台?标志着宏观调调控开始
         
2005年    3月    房贷优惠政策取消?调控涉及消费层面
        房地产税改革深入?调控触及交易环节
        国八条出台?调控上升到政治高度（旧国八条）
    5月    七部委意见--调控加强、细则出台（新国八条）。
        《关于加强房地产税收管理的通知》?从税收入手整顿房地产市场。
    9月    银监会212号文件?收紧房地产信托
    10月    国税总局重申二手房交纳个税

2006年    4月    房贷利率再次上调?调控卷土重来
    5月    国六条出台?新一轮调控大幕开启
        国务院出台限制套型90/70政策?从供应环节改善房地产供求关系
        国税总局出台二手房营业税政策?开始着手整顿二手房市场
    7月    未取得预售许可证不得发布预售广告?规范房地产期房预售制度
        建设部出台171号“外资限炒令”?打击房地产投资
        108号文强制征收二手房转让个人所得税?进一步打击房地产投资。
    8月    土地新政出台?规范土地市场，清查土地违规
        央行再次加息?宏观调控动用金融手段
        建设部出台廉租房管理实施办法--逐步落实住房保障政策
    9月    房地产市场整顿，规范交易秩序。
        完善二手房市场交易管理

2007年    1月    建设部规范房地产经纪行业
        国税总局清算土地增值税--标志2007年新一轮调控的开始
    3月    通过《物权法》10月1日起执行
        央行2007年首度再次加息
    6月    加强外资管理?进一步扼制房地产市场外资过热
    8月    国发〔2007〕24号文件，回归保障、健全廉租住房制度--标志着政策调控思路的转变
    9月    央行规定以家庭为单位，第2套住房贷款首付不得低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍--严厉打击炒房行为
    10月    加强土地供应调控，缩短土地开发周期
        物业税“空转”试点扩至十省市

    12月    外商投资房地产业限制范围有所扩大
        
        
2008年    1月    国务院重拳打击囤地
        上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
        
    3月    上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
        
    4月    上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
        
    5月    上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
        
    6月    上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点
        
    9月    下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点；存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。
        
    10月    下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点；下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
        
    11月    下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再
        贴现等利率。
        
    12月    下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率；下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
        
        
2009    1月    四大国有银行宣布：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。
        要求住房与城乡建设系统在2009年要做好9个方面的工作。其中全面推进保证性住房建设和促进房地产市场健康稳定发展。
        
    4月    重点对国家机关工作人员在建设用地规划变更、容积率调整中玩忽职守、权钱交易等违纪违法行为进行严厉查处。
        
    5月    各地要加快编制、修编2010至2011年和今年保障性住房用地供应计划，分类确定城市廉租住房建设，林区、垦区、矿区棚户区改造，农村危房改造等3类保障性安居工程用地的供应标准、规模及时序，并落实到具体地块。
        提出今年将由财政部、税务总局、发改委、建设部负责研究开征物业税。
        保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
        
    6月    国土资源部强调，“小产权房”实质是违法建筑。
        
    12月    个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，此举就是对炒房现象进行遏制。
        600余名副市长进京，共商抑制房价政策。
        开发商拿地的首付款比例提高到了5成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。而此前各地方土地出让大多执行20%至30%的首付政策
        
        
2010年    1月    要求大力增加保障性住房和普通商品住房供给，继续鼓励居民自住和改善性需求，抑制投机性需求，加强房地产市场监管，完善房地产市场制度，综合运用土地、金融、税收等市场调整手段，来稳定房地产的价格。上调存款准备金。城市申报住宅用地时，经济适用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%。
        
    2月    将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。上调存款准备金。
        
    3月    国务院国资委明确提出要求：除16家以房地产为主业的央企外，还有78家不以房地产为主业的央企要加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产市场。
        对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
        
    4月    新国十条，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。对于第三套房将大幅提高首付比例和贷款利率。

若兮

秋歌

问好新朋友！

若兮

首席好

半朵社区

现在房子越来越难买了。

若兮

梅竹

越事调控.房价越事高.